Schlosshofer Straße 17

New York meets Floridsdorf


Der Grand Central Terminal in New York ist Treffpunkt für tausende Pendler täglich. Er ist nicht nur ein Bahnhof, sondern lässt mit 35 Restaurants keine kulinarischen Wünsche offen. Wie sein großes Vorbild ist der Bahnhof Floridsdorf Drehscheibe für über 50.000 Menschen pro Tag und genau hier liegt der neue Bürokomplex „Grand Central“.

Das Gebäude mit anspruchsvoller Fassade wird sich elegant in die Nachbarschaft einfügen und versorgt Floridsdorf mit dringend benötigten modernen Büromietflächen.

Nutzer können sich über eine erstklassige Anbindung durch U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie über Parkplätze und Radplätze freuen. Attraktive Freiflächen laden dazu ein, das schöne Wetter unter freiem Himmel zu genießen. Der Franz-Jonas-Platz und Floridsdorfer Spitz beeindrucken mit einer ausgezeichneten Auswahl an Restaurants und Geschäften.

Das Gebäude wird in ökologisch nachhaltiger Holz-Hybrid Bauweise errichtet. Durch den Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen kommt es zu einer Einsparung an CO2-Emissionen. Auch wird durch die Nutzung eines ehem. Parkplatzes kein neuer Boden verbraucht.

  • Hervorragende Verkehrsanbindung
  • optimales Gastro- & Nahversorgungsangebot
  • Garagenstellplätze mit E-Ladeoption
  • Holz-Hybrid Bauweise
  • Gebäudedeklaration klimaaktiv
  • HWB: 36,36 kWh/m²a
  • Fertigstellung: Q1/2024

Flächenüberblick

Moderne Arbeitswelten


12.200 m²

Gesamtfläche
 

bis zu 1.900 m²

auf einem Geschoß
 

Ab 110 m²

mietbare Bürofläche

Das Flächenangebot passt sich Ihren Anforderungen und Wünschen an und wurde so konzipiert, dass vom Großraumbüro bis zum Einzelbüro alles geboten werden kann. Dies wurde auch bei der Auslegung der Haustechnik mitbedacht, sodass es für Ihr Wunschbürokonzept keine Einschränkungen gibt. Die hochwertigen Materialien sowie die Holz-Hybrid-Bauweise unterstreichen den qualitativen Anspruch, der an dieses Projekt gelegt wurde. Abgerundet wird das Angebot mit attraktiven Freiflächen, die den Mietern exklusiv zur Verfügung stehen.

Lage

Weltoffene Atmosphäre

  • Bahnhof Floridsdorf 30 m 1 min
  • Supermarkt 220 m 3 min
  • div. Restaurants/Bars/Cafes 250 m (Umkreis) 5 min
  • Hotel 200 m 2 min
  • Flughafen Schwechat S-Bahn zu jeder halben Stunde 35 min

Das im Herzen von Floridsdorf gelegene Projekt Grand Central vereint alle Lagekriterien, die ein moderner Bürostandort braucht. In nur 15 Minuten erreicht man den Stephansplatz, kann aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nonstop zum Flughafen Schwechat reisen. Durch die unmittelbare Nähe zur A22 ist das Büro auch für jene optimal geeignet, die auf eine Kfz-Nutzung nicht verzichten können und wollen. Der nächstgelegen Franz-Jonas-Platz und der „Spitz“ versorgen die Nutzer mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Vielzahl an Restaurants und Kaffeehäusern.

News

Alle Top-Meldungen


Damit Sie sich ein Bild vom Projekt und dem aktuellen Status machen können, finden Sie hier aktuelle Pressemitteilungen, Baustellenberichte & Artikel zum Projekt Grand Central.


Sollten Sie ergänzende Presseanfragen zum Gebäude haben, ersuchen wir Sie, diese an office@orca-group.net zu richten.

GRAND CENTRAL Vermarktungsstart in Floridsdorf/Bahnhof

Neues Joint-Venture von Haring Group und ORCA Group | 12.000 m² Bürofläche in topzentraler Lage

Wien Floridsdorf 01. März 2022.

Die Immobilienentwickler ORCA Group und Haring Group starten mit der Vermarktung ihres jüngsten gemeinsamen Projektes GRAND CENTRAL durch. Das Projekt in bester Lage direkt am Bahnhof Floridsdorf weist eine Büronutzfläche von über 12.000 m² auf, die sich über 6 Geschosse verteilen und bietet zusätzlich Platz für 80 KFZ-Stellplätze und rd. 150 Fahrrad Abstellplätze.

Knapp 4.000 m² Nutzfläche wurden bereits an einen großen öffentlichen Mieter vergeben. Baustart ist für das zweite Quartal 2022 geplant.

Das Gebäude entsprechen allen Anforderungen, die an nachhaltige Bürogebäude gestellt werden- so installieren wir Photovoltaik für die Eigenproduktion von elektrischer Energie, und das Gebäude wird in zeitgemäßer Holz-Beton Mischbauweise errichtet, um den CO2-Fußabdruck bereits in der Errichtungsphase auf ein absolutes Minimum zu reduzieren. „Auf die Versiegelung von Flächen können wir vollkommen verzichten, da sich die Gebäude über dem bereits bestehenden U-Bahn Bauwerk der U6 Station der Wiener Linien bzw. einem ehemaligen Parkplatz befinden. Zusätzlich werden an den Gebäuden neu geschaffene Pflanzeninseln integriert, um das Mikroklima am Standort positiv zu beeinflussen.“ erklärt Christian Winkler, Nachhaltigkeitsbeauftragter der ORCA Group.

Der Bahnhof Floridsdorf zählt gemeinsam mit dem Wiener Hauptbahnhof und Bahnhof Wien Mitte - zu den größten Bahnhöfen Österreichs. Aufgrund der einzigartigen Position des Bahnhofs an der S-Bahn-Stammstrecke und als Startpunkt in das Wiener U-Bahn-Netz, steigen hier täglich mehr als 50.000 Passagiere ein und aus.

Angeboten werden kompakte urbane Büros von 250 m2 aber auch geräumige Einheiten mit bis zu 8.000 m². Der Fokus liegt darauf, dass die einzelnen Büroeinheiten flexibel und autark nutzbar sind. Sämtliche Büros sind mit allen Features ausgestattet, die ein A-Klasse Büro aufweisen sollte. Unter anderem werden hochwertige Heiz- und Kühlsegel, Doppelböden und außenliegender Sonnenschutz bereits im Standardpaket mit angeboten. „Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Verbindung mit den vorhandenen KFZ-Stellplätzen (inkl. E-Ladestationen) ist die Erreichbarkeit für Nutzer auf jede erdenkliche Weise gegeben“ ergänzt Christian Almesberger Geschäftsführer der ORCA Group

„Wir haben schon vor Jahren bemerkt, dass im Norden von Wien noch immer ungehobenes Potential liegt. Die Lage direkt am wichtigsten Bahnhof der boomenden Region nördlich der Donau ist definitiv der richtige Weg in die Zukunft. Die Asset Klasse Büro war schon länger auf unserer Agenda, auch um einen Beitrag zur durchmischten Stadt leisten zu können. Ebenso haben wir nahezu alle Büroeinheiten mit Freiflächen ausgestattet um eine Wohlfühlatmosphäre für die Mitarbeiter im Innen- wie im Außenbereich schaffen zu können“ so Denise Smetana Geschäftsführerin bei Haring Group.

Als Lead-Makler konnten die drei großen Maklerhäuser von Wien EHL, CBRE und Otto Immobilien gewonnen werden.

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Offizieller Spatenstich beim Projekt GRAND CENTRAL, 1210 Wien

Baustart für 12.200m² Bürofläche in Floridsdorf

Foto Titelbild v.l.n.r. Georg Papai (Bezirksvorsteher Wien Floridsorf), Martin Schilling (Porr Bau GmbH), Johannes Grandits (HARING Group), Alfred Vandrovec (Porr Bau GmbH) und Gerald Sonnleitner (ORCA Group)

Wien Floridsdorf 10. Juni 2022

Der Grand Central Terminal in New York ist Treffpunkt für tausende Pendler täglich. Wie sein großes Vorbild ist der Bahnhof Floridsdorf Drehscheibe für über 80.000 Menschen pro Tag und genau hier liegt der neue Bürokomplex GRAND CENTRAL.

Heute erfolgte der offizielle Spatenstich für dieses innovative Bürogebäude, welches bis Ende 2023 fertiggestellt wird, unter Beisein vom Bezirksvorsteher für den 21. Bezirk Herrn Georg Papai.
Insgesamt werden 12.200 m2 Bürofläche errichtet, wobei sich die anspruchsvolle Fassade des Gebäudes elegant in die Nachbarschaft einfügen und Floridsdorf mit dringend benötigten modernen Büromietflächen versorgen.

„Das Projekt ist aufgrund seiner flexiblen Grundrisse darauf ausgerichtet maßgeschneiderte Lösungen für Büronutzungen sowie top angebundene öffentliche Versorgungsflächen zu liefern und das mitten im Bezirkszentrum. Jeder, der an einer Top Lage im Norden von Wien interessiert ist, wird an uns denken.“ So Gerald Sonnleitner Geschäftsführer der ORCA Group.

Künftige Nutzer können sich dann über eine erstklassige Anbindung durch U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie über Parkplätze und Radplätze freuen. Attraktive Freiflächen laden dazu ein, das schöne Wetter unter freiem Himmel zu genießen. Der Franz-Jonas-Platz und Floridsdorfer Spitz versorgen die Mieter mit einer ausgezeichneten Auswahl an Restaurants und Geschäften.

Auch Bezirksvorsteher Papai ist überzeugt: „Wir haben das Projekt seitens des Bezirkes immer unterstützt, da wir hier einen weiteren Meilenstein in Richtung einer positiven und nachhaltigen Entwicklung rund um den Bahnhof Floridsdorf sehen.“

Als ausführende Baufirmen konnten die PORR und die HMI gewonnen werden, die federführenden Architekten sind von ATP, die Bauaufsicht wird von iC consulenten ZT übernommen.

Gerne berät Sie unser beauftragtes Maklerteam (CBRE, EHL; ÖRAG) persönlich und beantwortet Ihre Fragen.

Foto: Wirl Photos

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Erster Bauabschnitt erfolgreich abgeschlossen

Bodenplattengleich beim Projekt Grand Central

Wien Floridsdorf 1. Dezember 2022

Am 18. Oktober 2022 durfte gefeiert werden! Gemeinsam mit allen Beteiligten wurde auf die Fertigstellung der Bodenplatte angestoßen.

Dieser vielleicht nicht alltägliche Feiergrund ist der Tatsache geschuldet, dass sich unter dem Gebäude die U-Bahnremise der Linie 6 befindet und somit die Fundierung des Gebäudes als außerordentlich herausfordernd zu bezeichnen ist. Umso erfreulicher ist es, dass dieser Abschnitt innerhalb des gesetzten Bauzeitplanes und ohne Zwischenfälle abgeschlossen werden konnte. Wir dürfen uns auf diesem Wege bei allen Beteiligten nochmals für diese Leistung bedanken.

Auf Grund einer Gesamtlänge des Gebäudes von mehr als 170 m erfolgt der Bauablauf in mehreren Abschnitten, wobei in der Schlosshofer Straße begonnen und Richtung Angerer Straße vorgearbeitet wurde. Dies hat zur Folge, dass die Bodenplatte im Bereich der Angerer Straße im Oktober fertiggestellt worden ist, man aber gleichzeitig bereits die Aussicht aus dem 2. Obergeschoß in der Schlosshofer Straße genießen kann.

Diese erfreulichen Nachrichten in Bezug auf die Bauherstellung spiegelt sich auch in der Vermarktung nieder. Wir haben in den letzten Wochen gute Vermarktungsgespräche führen können und dürfen bereits in den nächsten Wochen weitere Mieter:innen im GRAND CENTRAL willkommen heißen.

Sollten auch Sie an Mietflächen Interesse haben, berät Sie unser beauftragtes Maklerteam (CBRE, EHL, ÖRAG) gern persönlich und beantwortet Ihre Fragen.

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Unsere Partner

Eine verlässliche Verbindung


Die Projektpartner ORCA Development und HARING Group sind zwei Projektentwickler, die bereits seit Jahren unter anderem im Norden von Wien tätig sind und wissen daher um die hervorragende Lage direkt am wichtigsten Bahnhof der boomenden Region nördlich der Donau. Es freut beide mit dem Projekt Grand Central nunmehr einen Beitrag zur durchmischten Stadt leisten zu können. Auf Basis der Erwartung, dass die Arbeitswelten neu gedacht werden müssen, ist das Ziel der Projektpartner unterschiedliche Arbeitsrealitäten der Nutzer in den Fokus zu rücken.

Als Lead-Makler konnten die drei großen Maklerhäuser von Wien CBRE, EHL und ÖRAG gewonnen werden. Diese werden Ihnen alle notwendigen Informationen und Daten bei Wunsch zur Verfügung stellen.


  • Orca Development GmbH

  • Haring Group Bauträger GmbH

Kontakt

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Gerne berät Sie unser beauftragtes Maklerteam persönlich und beantwortet Ihre Fragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage mittels Formulars. Alternativ stehen Ihnen die Ansprechpartner der jeweiligen Maklerunternehmen auch gerne direkt zur Verfügung, wobei Sie deren Kontaktdaten rechts finden.

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Schlosshofer Straße 17

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